Enastående lägenhet att förnya med en 150 kvm stor terrass med panoramautsikt över Medelhavet

Denna sällsynta fastighet ligger inbäddad i den ikoniska Marina Baie des Anges, ett av de mest kända arkitektoniska landmärkena på Franska Rivieran, i komplexets mest prestigefyllda byggnad: Le Commodore.

Lägenheten har ett privilegierat läge i änden av byggnaden på 3:e våningen (motsvarande 5:e våningen) och erbjuder 116 kvm boyta enligt Carrez-lagen samt ett enastående läge med enorm potential.

Redan när man kliver in slås man omedelbart av de generösa volymerna och det exceptionella naturliga ljuset. Det rymliga vardagsrummet och matsalen vetter mot en spektakulär terrass på 150 kvm, ett verkligt utomhusutrymme som erbjuder en unik utsikt över marinan, Medelhavet och Côte d’Azurs kustlinje. En ytterligare balkong på 15 kvm förstärker utomhusutrymmena ytterligare.
Tack vare sitt tredubbla läge mot öster, söder och väster åtnjuter lägenheten optimalt solljus under hela dagen samt en hisnande panoramautsikt.

Sovrummen består av:
• En mastersvit med klädkammare och eget badrum med toalett;
• Två ytterligare sovrum;
• Ett duschrum med toalett;
• En gästtoalett.

Lägenheten är redan utrustad med kanaliserad, reversibel luftkonditionering.

Fastigheten kräver totalrenovering, vilket erbjuder en sällsynt möjlighet att skapa en verkligt exceptionell bostad skräddarsydd efter dina egna önskemål i ett av Franska Rivierans mest ikoniska bostadsprojekt.

Huvudsakliga egenskaper:
• Internationellt känt landmärkesboende;
• Le Commodore, den mest eftertraktade byggnaden i Marina Baie des Anges;
• Förstklassigt läge i byggnadens yttersta del som garanterar avskildhet, rikligt med naturligt ljus och en rymlig terrass;
• 150 kvm panoramaterrass;
• Trippel exponering mot öster, söder och väster;
• Panoramautsikt över marinan och Medelhavet;
• Generösa utrymmen och enastående potential för värdeökning;
• Kanalisationsbaserad reversibel luftkonditionering;
• Två källarutrymmen och en underjordisk garageplats;
• Concierge- och säkerhetstjänst dygnet runt.

Ett förstklassigt läge på Rivieran:
Marinan, med sina butiker, restauranger och tjänster, ligger inom gångavstånd. Stränderna i Villeneuve-Loubet kan också nås till fots på några minuter. SNCF-tågstationen, bussförbindelser, motorvägsanslutning och Nice internationella flygplats ligger alla i närheten, vilket garanterar smidiga resor både lokalt och internationellt.

Ytterligare information:
• Yta enligt Carrez-lagen: 116 kvm
• Terrass: 150 kvm
• Balkong: 15 kvm
• Underjordiskt garage
• Två källarutrymmen
• Energiklass (DPE): D

Ett sällsynt tillfälle för arkitekturentusiaster och kräsna köpare som söker spektakulära utsikter och möjligheten att skapa en skräddarsydd lyxbostad på en av Franska Rivierans mest legendariska adresser.

Månatliga kostnader: 624,58 €
Fastighetsskatt: 3 572 €

Energiprestandacertifikat (DPE): D / Växthusgasklassificering: B

Bostadsrätt. Såvitt vi vet föreligger inga pågående rättsliga förfaranden.
Mäklararvode, 5 % inkluderat, betalas av säljaren.
Information om riskerna förknippade med denna fastighet finns på webbplatsen Géorisques: ”www.georisques.gouv.fr”

Fördelar:
Havsutsikt, nära till stränder, nära till affärer
Pris med 3 sovrum : 1 453 000 €
Parkering / Garage / Cave :
x / 1 / 2
Karakteristika
Mycket stor terrass
Avstånd till centrum : 2 km
Avstånd till bad : 10 m
Avstånd till flygplats : 8 km
Avstånd till tågstation  : 1 km
Busstation inom : 200 m
Affärer inom : 200 m
Golfbana inom : 8 km